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2024-02-18 17:23:17
众所周知，关于房地产的法律法规很多。比如我们的房产，在给的时候要交一部分税，这是法律明文规定的。所以在上海这个地区，房产税是规定最多的。今天带大家了解一下上海房产赠与税的一些小知识，看看它的额度和相关说明是怎么规定的。希望能给你带来一些帮助和参考。
上海房地产赠与税新政策
日前，国家税务总局发布了《关于加强房地产市场个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》，从无偿捐赠、捐赠房屋对外销售和捐赠后续管理三个方面加强了税收征管。
国家税务总局要求纳税人必须提供相关证明材料，填写《房地产个人无偿捐赠登记表》，并进行无偿捐赠申报。税务机关只能为无偿捐赠办理减免税手续。
为防止房屋买卖双方使用虚假礼品，规避礼品环节营业税，将捐赠房屋对外出售，将免费礼品分为一般礼品(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属馈赠)和其他免费礼品两种，并区分这两种免费礼品获得房屋的购买时间如何确定。个人无偿捐赠房地产，税务机关将对受赠人征收全额契税，并在纳税人契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿捐赠”印章。
国家税务总局已明确规定，受赠人在无偿取得捐赠人捐赠的房地产后转让房地产的，在缴纳个人所得税时，财产转让所得在扣除房屋接收和转让过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
据报道，今年上半年，国家调整了个人住房销售相关税收政策，房地产市场二手房投机买卖减少，但与此同时，大量新增免费住房赠送出现。部分是房屋买卖双方以虚假赠送的形式掩盖交易，以逃税。国家税务总局这次发文，旨在解决因虚假赠送导致的偷税漏税问题，加强房地产交易中个人无偿赠送房地产的税收管理，堵塞税收漏洞。
公积金贷款需要携带信息
申请新建商品房和经济适用住房(以下简称“一手住房”)公积金贷款必须携带的资料:
1.借款人填写《借款人及家庭成员名单》和《住房位置表》，受理机构办理家庭名下财产状况查询；
2.借款人、配偶、共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲，且具有一年以上相同账户)；
3.借款人、配偶、共同借款人及所购房屋产权人身份证明原件及复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证)、户口簿原件及复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。上述人员及监护人(如有)应到场签字；
4.借款人已婚的，提供结婚证原件及复印件，未婚或离异者提供单身承诺书；
5.拍卖预售合同和预告登记证明原件及复印件；
6.卖方出具的首付款发票原件及复印件；
以上介绍是关于上海这方面的房产税相关政策，以及公积金贷款需要携带的资料。它给大家简单介绍了一下，这对我们购买住房公积金有很大的作用，尤其是那些按揭买房的朋友。至于上海的房产税，每年都会对细节做一些改动，但大方向不变。可以参考往年的政策。
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