2021年，许多即将步入婚姻殿堂的年轻夫妇开始购买新房。选新房的时候一定要注意房产的首付。一般情况下，很多商家都会根据国家最新政策规定首付比例，每个城市的首付比例大多是一样的。如果选择位置好，风水好，面积大的房子，首付会更多。如果买的房产面积小，位置偏僻，首付会少一些。

　　新房首付2021新规定

　　2021年2月2日，中国人民银行和中国银监会发布了2021年新的抵押贷款政策。文件指出，为了进一步支持合理住房消费，促进房地产市场稳定健康发展，根据国务院有关安排，发布了2021年新的抵押贷款政策。

　　核心内容是，在不执行“限购”措施的城市，普通住房的商业个人住房贷款由家庭首次购买。原则上首付比例最低为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

　　与2021年新的930房贷政策相比，第一条是降低第一套普通自住住房贷款的最低首付比例，由之前的30%降至25%。然而，这种首付下降分为两种情况。有一种情况，不限购的城市可以衰落，仍然限购的城市不衰落，首付城市存在分化；一种情况是首付下降，不统一，但有5%的弹性，具体情况由商业银行自己决定。

　　信贷额度/限额/配额/上限

　　指政策范围内职工家庭可以申请的贷款金额。目前我市双职工家庭正常缴纳公积金贷款限额为40万元，正常单方面缴纳住房公积金贷款限额为20万元。信用能力评估，得分达到90分以上的，可适当放宽贷款额度至30万元。

　　买房要交什么税

　　1.7%的城建税和营业税，以及3%的营业税的教育费附加税。

　　2年内普通住宅个人所得税:{销售收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。公房销售:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金= 1560元/m2 ×1%×建筑面积。普通居住满5年以上的免交。

　　2.契税

　　符合住宅小区建筑容积率1.0以上(含)，单体建筑面积140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)，实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.2倍的，视为普通房屋，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。

　　印花税买卖双方支付房价的0.05%。

　　3.营业税

　　5年内购买的房屋应缴纳的营业税为:成交价×5.5%；5年后普通房不征收营业税，高档房征收5%的买卖差价。

　　降低按揭贷款首付比例有什么好处:

　　1.准确的政策力度有利于房地产市场的“去库存化”

　　非“限购”城市商业贷款首付门槛降低，有利于新需求和改善的需求进入市场，尤其是收入不低但积蓄不多的年轻人，可谓“及时雨”。因此，这项政策将刺激普通住房的消费需求。

　　目前，在库存压力较大的二、三、四线城市，仅仅依靠当地居民的饱和需求来刺激消费是不现实的。这项政策更大的作用是进一步为农民工、大学生等潜在的新市民提供楼市消费的可能性，更好的实现去库存化和城市化的二合一效果。

　　2.满足合理需求有利于民生和稳定增长

　　去年以来，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃。但是三四线城市房价继续走低，去库存压力还是比较大的。随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民住房刚性需求和改善需求旺盛。降低非“限制”城市住房贷款首付比例，不仅可以改善居民住房条件，还可以促进房地产市场稳定健康发展。

　　目前，我国正处于城市化快速发展时期，新增城市人口将带来大量的住房需求，尤其是农民工等新市民购房的潜在需求。进一步降低非限制城市尤其是三四线城市房贷首付比例，有利于加快农民工市民化进程，有利于民生，有利于稳定整体增长。

　　3.强调银行独立决策有利于业务风险防控

　　根据政策要求，地方银行应结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例、机构的商业个人住房贷款配售政策、风险防控等多种因素。，并根据借款人的信用状况和还款能力合理确定具体的首付比例和利率水平。

　　现在首付比例虽然降到了最低20%，但仍然可以起到“风险屏障”的作用。但银行应根据各地不同情况审慎评估风险，在政策范围内调整首付比例，灵活开展业务，有效防控风险。

　　4.降低首付压力主要是对二线城市有利

　　新政策的实际影响需要市场来观察。由于只降低首付比例，购房者的还款压力并没有减轻。一线城市不实行新的首付政策，但对心理预期有很大影响。二线城市将是受新政策影响的主要地区。预计后续省份将出台不同力度的房地产库存政策。

　　因为房地产价格很贵，很多人选择贷款买房。贷款买房，可以投保——“城镇居民贷款险”。这种保险很重要。它可以确保我们财产的安全。当出现火灾、洪水等现象时，一旦我们的房屋被毁，这份保险可以补偿我们一定的费用，帮助我们度过难关。温馨提醒，年保险费率多为1‰。